Scheiden is vaak een moeilijk en lastig proces. Op het eerste gezicht kan het misschien lijken dat één van beide partners niet in de huidige woning kan blijven wonen. Goed nieuws : vaak kan dit wel!
Bezit jij samen met je (ex-)partner een huis met een hypotheek en gaan jullie scheiden of uit elkaar?
Dan komt er heel veel op je af. Kan je in het huis blijven wonen? Hoe ga je de lasten verdelen?
Hypotheek en scheiding
Ben je in gemeenschap van goederen getrouwd en heb je een koophuis? Dan zijn jullie allebei voor de helft eigenaar van de woning. Ieder heeft een eigenwoningschuld. Deze is individueel en niet overdraagbaar.
Scheiden en hypotheek behouden
Als jullie uit elkaar gaan en één van de partners blijft in het huis wonen, dan zal hij of zij de helft van het huis van zijn ex moeten kopen. Hiervoor heb je vaak een nieuwe lening nodig. De bank gaat bij ‘scheiding en hypotheek’ na of de partner die in het huis wil blijven wonen voldoende inkomen heeft. Als dat geval is vind er ‘ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid’ plaats van de partner die ergens anders gaan wonen.
Hypotheek en echtscheidingsconvenant
In het echtscheidingsconvenant worden de afspraken vastgelegd betreffende wie de woning krijgt. Stel dat jij de woning krijgt toebedeeld, dan dient voor je ex partner ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid geregeld te worden. Voordat het echtscheidingsconvenant wordt getekend is het handig dat men nagaat of het inkomen van de blijvende partner voldoende is om de hypotheek over te kunnen nemen. Dit gaat in veel bemiddelingstrajecten vaak fout.
Scheiding en nieuwe hypotheek
Stel er is voor je ex partner ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid geregeld. Dan kan jij in de oude woning blijven wonen. Je ex partner kan dan gewoon een nieuwe hypotheek krijgen. Hoeveel hypotheek hij/zij kan krijgen hangt af van zijn inkomen.
HOE BEHANDELT DE BELASTINGDIENST DE HYPOTHEEK TIJDENS SCHEIDING?
Bij een ‘hypotheek bij echtscheiding’ moet je rekening houden met een overgang. Stel; je ex partner vertrekt uit het huis en gaat ergens anders wonen. Hoe behandelt de belastingdienst de hypotheek tijdens echtscheiding? Met andere woorden hoe zit het met hypotheekrenteaftrek en echtscheiding?
Jouw ex betaald alle rente nadat hij is vertrokken: de helft van de rente is voor hem/haar fiscaal aftrekbaar. De andere helft kan voor je ex aftrekbaar zijn als alimentatie. Voor jou is dit dan belast als partneralimentatie. Deze periode duurt maximaal 24 maanden
Jouw ex betaalt de helft van de rente en jij de andere helft. De helft van de rente is voor jou aftrekbaar en de andere helft voor je ex. Ook hiervoor geldt dat dit maximaal 24 maanden kan duren.
Scheiden en hypotheek behouden
Het is heel goed mogelijk om te scheiden en de hypotheek op 1 naam te zetten. Het beste is om de hypotheek aan te vragen vragen tijdens scheiding. Het dringende advies is om tijdens het mediation traject of als jullie de echtscheiding via eigen advocaten regelen, ook gelijk een hypotheekadviseur te raadplegen. Bij het vaststellen van alimentatie kan dan rekening worden gehouden met de mogelijkheid dat jij bij ‘ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid lening’ in het huis kunt blijven wonen.
Hypotheek verhogen echtscheiding
Uiteraard is het mogelijk om de hypotheek bij echtscheiding te verhogen. Bijvoorbeeld om de helft van de overwaarde waar je partner recht op heeft te financieren, of om een verbouwing te regelen.
Hypotheek overgangsrecht scheiding
Als jullie voor 1 januari 2013 een hypotheek hadden afgesloten; hoe zit het dan met aflossingsvrije hypotheek en echtscheiding? Dat is simpel. Als jullie in gemeenschap van goederen waren gehuwd mag ieder zijn ‘eigen deel’ van de aflossingsvrije lening meenemen.
Stel jullie gezamenlijke lening is €150.000,- aflossingsvrij; dan mag jij bij ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid nog €75.000,- aflossingsvrije lening overhouden. Je ex partner mag in zijn hypotheek na echtscheiding ook een aflossingsvrij deel hebben van €75.000,-
Dan komt er heel veel op je af. Kan je in het huis blijven wonen? Hoe ga je de lasten verdelen?
Hypotheek en scheiding
Ben je in gemeenschap van goederen getrouwd en heb je een koophuis? Dan zijn jullie allebei voor de helft eigenaar van de woning. Ieder heeft een eigenwoningschuld. Deze is individueel en niet overdraagbaar.
Scheiden en hypotheek behouden
Als jullie uit elkaar gaan en één van de partners blijft in het huis wonen, dan zal hij of zij de helft van het huis van zijn ex moeten kopen. Hiervoor heb je vaak een nieuwe lening nodig. De bank gaat bij ‘scheiding en hypotheek’ na of de partner die in het huis wil blijven wonen voldoende inkomen heeft. Als dat geval is vind er ‘ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid’ plaats van de partner die ergens anders gaan wonen.
Hypotheek en echtscheidingsconvenant
In het echtscheidingsconvenant worden de afspraken vastgelegd betreffende wie de woning krijgt. Stel dat jij de woning krijgt toebedeeld, dan dient voor je ex partner ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid geregeld te worden. Voordat het echtscheidingsconvenant wordt getekend is het handig dat men nagaat of het inkomen van de blijvende partner voldoende is om de hypotheek over te kunnen nemen. Dit gaat in veel bemiddelingstrajecten vaak fout.
Scheiding en nieuwe hypotheek
Stel er is voor je ex partner ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid geregeld. Dan kan jij in de oude woning blijven wonen. Je ex partner kan dan gewoon een nieuwe hypotheek krijgen. Hoeveel hypotheek hij/zij kan krijgen hangt af van zijn inkomen.
HOE BEHANDELT DE BELASTINGDIENST DE HYPOTHEEK TIJDENS SCHEIDING?
Bij een ‘hypotheek bij echtscheiding’ moet je rekening houden met een overgang. Stel; je ex partner vertrekt uit het huis en gaat ergens anders wonen. Hoe behandelt de belastingdienst de hypotheek tijdens echtscheiding? Met andere woorden hoe zit het met hypotheekrenteaftrek en echtscheiding?
Jouw ex betaald alle rente nadat hij is vertrokken: de helft van de rente is voor hem/haar fiscaal aftrekbaar. De andere helft kan voor je ex aftrekbaar zijn als alimentatie. Voor jou is dit dan belast als partneralimentatie. Deze periode duurt maximaal 24 maanden
Jouw ex betaalt de helft van de rente en jij de andere helft. De helft van de rente is voor jou aftrekbaar en de andere helft voor je ex. Ook hiervoor geldt dat dit maximaal 24 maanden kan duren.
Scheiden en hypotheek behouden
Het is heel goed mogelijk om te scheiden en de hypotheek op 1 naam te zetten. Het beste is om de hypotheek aan te vragen vragen tijdens scheiding. Het dringende advies is om tijdens het mediation traject of als jullie de echtscheiding via eigen advocaten regelen, ook gelijk een hypotheekadviseur te raadplegen. Bij het vaststellen van alimentatie kan dan rekening worden gehouden met de mogelijkheid dat jij bij ‘ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid lening’ in het huis kunt blijven wonen.
Hypotheek verhogen echtscheiding
Uiteraard is het mogelijk om de hypotheek bij echtscheiding te verhogen. Bijvoorbeeld om de helft van de overwaarde waar je partner recht op heeft te financieren, of om een verbouwing te regelen.
Hypotheek overgangsrecht scheiding
Als jullie voor 1 januari 2013 een hypotheek hadden afgesloten; hoe zit het dan met aflossingsvrije hypotheek en echtscheiding? Dat is simpel. Als jullie in gemeenschap van goederen waren gehuwd mag ieder zijn ‘eigen deel’ van de aflossingsvrije lening meenemen.
Stel jullie gezamenlijke lening is €150.000,- aflossingsvrij; dan mag jij bij ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid nog €75.000,- aflossingsvrije lening overhouden. Je ex partner mag in zijn hypotheek na echtscheiding ook een aflossingsvrij deel hebben van €75.000,-